95 963 €
Bien
24 m²
GAN
64290
N/A
vs marché
3 998
€/m²
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Créer un compte gratuit95 963 €
Bien • 1 pièce • 24 m²
GAN (64290) • Gan
Jardin
DPE
C
GES
C
Investissement locatif en EHPAD: rentabilité 6.20%. Une chambre médicalisée de 24.70 m² meublée et équipée. Située dans le piémont des Pyrénées, à seulement 9 km au sud de Pau et a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 570 €
Prix net vendeur
91 393 €
Frais de notaire
+8 094 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 057 €
Capital à emprunter
104 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
3 168 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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