306 634 €
T4
83 m²
GAMBAIS
78950
-3%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 634 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GAMBAIS (78950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 634 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 602 €
Prix net vendeur
292 032 €
Frais de notaire
+21 855 €
Émoluments
3 276 €
Droits & taxes
17 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 489 €
Capital à emprunter
328 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 375 300 € | 79 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 148 360 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 956 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMBAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 4 Imp Des Vieilles Tuileries | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 08/10/2025 | 31 Rte De Perdreauville | 429 390 € | 90 m² | 4 771 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue De Goupigny | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue De L Eglise | 275 450 € | 86 m² | 3 203 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Citadelle | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue De Goupigny | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 30/01/2025 | 52b Rue Des Vieilles Tuileries | 214 820 € | 84 m² | 2 557 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue De L Eglise | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 20/12/2024 | 5602 Les Bruyeres | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 29/10/2024 | 78 Rte Du Boulay | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte D Olivet | 323 100 € | 85 m² | 3 801 € |
| 06/06/2024 | 34 Che De La Guerinoterie | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 10/01/2024 | 18 Rue De L Eglise | 232 550 € | 65 m² | 3 578 € |
| 29/12/2023 | 73b Rte De Saint Come | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |