327 700 €
T4
90 m²
GAMBAIS
78950
-5%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GAMBAIS (78950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 605 €
Prix net vendeur
312 095 €
Frais de notaire
+23 232 €
Émoluments
3 469 €
Droits & taxes
18 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 932 €
Capital à emprunter
350 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 158 462 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 880 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMBAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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313 110 € | 3 228 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GAMBAIS
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345 112 € | 3 383 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 GAMBAIS
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351 550 € | 3 516 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 GAMBAIS
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303 800 € | 3 376 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 31 Rte De Perdreauville | 429 390 € | 90 m² | 4 771 € |
| 07/10/2025 | 68ter Rue De Rivoli | 610 860 € | 107 m² | 5 709 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue De Goupigny | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue De L Eglise | 275 450 € | 86 m² | 3 203 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Citadelle | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue De Goupigny | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 30/01/2025 | 52b Rue Des Vieilles Tuileries | 214 820 € | 84 m² | 2 557 € |
| 08/01/2025 | 31 Sen Aux Anes | 387 050 € | 104 m² | 3 722 € |
| 20/12/2024 | 5602 Les Bruyeres | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 29/10/2024 | 78 Rte Du Boulay | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 20/08/2024 | 60b Rte De Perdreauville | 311 000 € | 110 m² | 2 827 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte D Olivet | 323 100 € | 85 m² | 3 801 € |
| 06/06/2024 | 34 Che De La Guerinoterie | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 29/12/2023 | 73b Rte De Saint Come | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |