326 900 €
T6
95 m²
GAMBAIS
78950
-5%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 900 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
GAMBAIS (78950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 567 €
Prix net vendeur
311 333 €
Frais de notaire
+23 179 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 079 €
Capital à emprunter
350 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 158 029 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 540 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAMBAIS ↗ +2.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GAMBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GAMBAIS
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320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 6 | Voir |
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351 550 € | 3 516 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 GAMBAIS
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 GAMBAIS
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 GAMBAIS
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 GAMBAIS
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 GAMBAIS
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 GAMBAIS
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 31 Rte De Perdreauville | 429 390 € | 90 m² | 4 771 € |
| 07/10/2025 | 68ter Rue De Rivoli | 610 860 € | 107 m² | 5 709 € |
| 10/07/2025 | 41b Rte De Perdreauville | 301 000 € | 115 m² | 2 617 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue De Goupigny | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue De L Eglise | 275 450 € | 86 m² | 3 203 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Citadelle | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue De Goupigny | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 30/01/2025 | 52b Rue Des Vieilles Tuileries | 214 820 € | 84 m² | 2 557 € |
| 08/01/2025 | 31 Sen Aux Anes | 387 050 € | 104 m² | 3 722 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 20/08/2024 | 60b Rte De Perdreauville | 311 000 € | 110 m² | 2 827 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte D Olivet | 323 100 € | 85 m² | 3 801 € |
| 06/06/2024 | 34 Che De La Guerinoterie | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 29/12/2023 | 73b Rte De Saint Come | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |
| 01/09/2023 | 13 Rue De La Citadelle | 306 830 € | 75 m² | 4 091 € |