369 000 €
T5
104 m²
GAMBAIS
78950
+23%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GAMBAIS (78950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 178 460 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 728 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAMBAIS ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAMBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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346 688 € | 3 068 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 31 Rte De Perdreauville | 429 390 € | 90 m² | 4 771 € |
| 07/10/2025 | 68ter Rue De Rivoli | 610 860 € | 107 m² | 5 709 € |
| 10/07/2025 | 41b Rte De Perdreauville | 301 000 € | 115 m² | 2 617 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue De L Eglise | 275 450 € | 86 m² | 3 203 € |
| 30/01/2025 | 52b Rue Des Vieilles Tuileries | 214 820 € | 84 m² | 2 557 € |
| 08/01/2025 | 31 Sen Aux Anes | 387 050 € | 104 m² | 3 722 € |
| 04/10/2024 | 52 Rue Des Vieilles Tuileries | 271 500 € | 120 m² | 2 263 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 20/08/2024 | 60b Rte De Perdreauville | 311 000 € | 110 m² | 2 827 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Citadelle | 336 000 € | 122 m² | 2 754 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte D Olivet | 323 100 € | 85 m² | 3 801 € |
| 06/06/2024 | 34 Che De La Guerinoterie | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 29/12/2023 | 73b Rte De Saint Come | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |
| 07/11/2023 | 292 Av De Neuville | 568 700 € | 121 m² | 4 700 € |
| 13/06/2023 | 6 Residence Les Primeveres | 227 524 € | 120 m² | 1 896 € |