285 000 €

T4 80 m²

MONTFORT L AMAURY 78490

-36% vs marché

3 563 €/m²

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285 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

MONTFORT L AMAURY (78490) • Gambais

Niveaux 2

Terrain 133 m²

Construction 1850

Calme Jardin Cheminée

DPE D 242 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Bourdonné - Cœur de village, charmante maisonnette au calme de 80m² sur un terrain de 133m². Coup de cœur assuré! - Laissez vous séduire par le charme de cette maison baignée de lu...

Quartier Gambais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,71%

10 560 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-1 187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, MONTFORT L AMAURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTFORT L AMAURY ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTFORT L AMAURY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	28 Rue De Paris	460 000 €	69 m²	6 667 €
15/04/2025	24 Rue Du Palais	438 300 €	83 m²	5 281 €
11/04/2025	5 Rue De La Moutiere	260 000 €	87 m²	2 989 €
08/02/2025	1 Imp Des Graviers	376 000 €	76 m²	4 947 €
06/02/2025	29 Rte De Saint Leger	360 000 €	92 m²	3 913 €
27/12/2024	26 Rue De Navarre	320 000 €	80 m²	4 000 €
11/12/2024	24 Rue De Navarre	437 500 €	83 m²	5 271 €
26/11/2024	8 Rue Roger Vannier	245 300 €	63 m²	3 894 €
22/11/2024	10 Rue Roger Vannier	259 255 €	63 m²	4 115 €
30/08/2024	12 Rue Du Palais	360 200 €	76 m²	4 739 €
24/07/2024	3 Res Les Champs	490 000 €	80 m²	6 125 €
21/06/2024	12 Rue Roger Vannier	392 000 €	63 m²	6 222 €
14/05/2024	7 Rue Du Docteur Larrieu	309 000 €	81 m²	3 815 €
24/07/2023	5 Rue De Montpinson	515 000 €	100 m²	5 150 €
05/06/2023	25 Rue De Sance	960 000 €	88 m²	10 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).