229 550 €
T4
90 m²
GAMARDE LES BAINS
40380
+13%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 550 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GAMARDE LES BAINS (40380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 931 €
Prix net vendeur
218 619 €
Frais de notaire
+16 820 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 370 €
Capital à emprunter
246 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 880 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 000 € | 2 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFORT EN CHALOSSE
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1030 Rte De Terrenabe | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 23/01/2025 | 1029 Rte De Coudosse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 07/11/2024 | 374 Rte Du Landran | 203 000 € | 107 m² | 1 897 € |
| 17/07/2024 | 421 Rte Du Marensin | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 28/06/2024 | 1335 Rte De La Gare | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 18/06/2024 | 497 Rte De Bidaou | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/06/2024 | 2374 Rte Du Marensin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 04/06/2024 | 2104 Rte De La Gare | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 05/02/2024 | 536 Rte De Goos | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 27/11/2023 | 410 Rte Du Marensin | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/10/2023 | 1440 Rte De La Gare | 170 004 € | 74 m² | 2 297 € |
| 24/08/2023 | 120 Che De Marciacq | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 14/04/2023 | 86 Che Du Coube | 163 950 € | 78 m² | 2 102 € |