124 972 €
T4
80 m²
GAMACHES
80220
-3%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 972 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GAMACHES (80220)
Terrain
125 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 951 €
Prix net vendeur
119 021 €
Frais de notaire
+9 989 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 961 €
Capital à emprunter
134 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 028 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 560 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMACHES ↗ +32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAMACHES
1 427-1 577€
107j
1 618-1 768€
142j
1 912-2 062€
225j
1 965-2 115€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 39 Rue Des Deportes | 161 800 € | 73 m² | 2 216 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De L Epinoy | 134 100 € | 74 m² | 1 812 € |
| 21/12/2024 | 19 Rue Irene Leroy | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Des Aulnaies | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 23/11/2024 | 139 Rue Charles De Gaulle | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 16/11/2024 | 13 Rue De L Epinoy | 117 250 € | 77 m² | 1 523 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Jules Verne | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Leonce Croisier | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Richard Lenoir | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 07/09/2024 | 12 Av De Verdun | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Richard Lenoir | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Des Aulnaies | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Du Doc Calmette | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue De La Tannerie | 53 000 € | 70 m² | 757 € |