571 500 €
T5
150 m²
GALLUIS
78490
-0%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GALLUIS (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 610 €
Prix net vendeur
546 890 €
Frais de notaire
+39 336 €
Émoluments
5 720 €
Droits & taxes
32 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 836 €
Capital à emprunter
610 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 301 €/mois | 22 124 €/mois | 613 284 € | 63 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 643 080 € | 93 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 697 680 € | 147 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 212 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 830 100 € | 280 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 800 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GALLUIS ↘ -9.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GALLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 6 Rue De La Hederaie | 505 800 € | 149 m² | 3 395 € |
| 17/07/2025 | 6a Rle Saint Martin | 644 495 € | 178 m² | 3 621 € |
| 09/07/2025 | 9 Rue De La Hederaie | 449 900 € | 124 m² | 3 628 € |
| 04/07/2025 | 17 Rue Des Chevrefeuilles | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 27/06/2025 | 3 All Du Berthe Henri | 540 000 € | 148 m² | 3 649 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Du Pont Marie | 425 180 € | 124 m² | 3 429 € |
| 29/08/2024 | 31b Rue Labarraque | 464 480 € | 127 m² | 3 657 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue De Montfort | 518 050 € | 140 m² | 3 700 € |
| 26/04/2024 | 23 Rue Labarraque | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 03/11/2023 | 9 Che Des Sablons | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 12/07/2023 | 13a Rue De La Fontaine Aux Oyeres | 601 550 € | 143 m² | 4 207 € |