2 480 000 €

T8 600 m²

GALLUIS 78490

+7% vs marché

4 133 €/m²

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2 480 000 €

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Maison • 8 pièces • 600 m²

GALLUIS (78490) • Galluis

Terrain 600 m²

Quartier Galluis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 385 €

Prix net vendeur 2 384 615 €

Frais de notaire +165 382 €

Émoluments 23 340 €

Droits & taxes 140 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 645 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 645 382 €

Capital à emprunter 2 645 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 620 €/mois	95 818 €/mois	2 656 080 €	275 237 €	3,15%
10 ans	23 210 €/mois	70 333 €/mois	2 785 200 €	404 357 €	3,20%
15 ans	16 787 €/mois	50 870 €/mois	3 021 660 €	640 817 €	3,30%
20 ans	13 686 €/mois	41 473 €/mois	3 284 640 €	903 797 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 855 €/mois	35 924 €/mois	3 556 500 €	1 175 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

79 200 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-10 972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).