148 000 €
T3
74 m²
GALLARDON
28320
-30%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GALLARDON (28320)
Terrain
51 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 72 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
9 768 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GALLARDON ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 2 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Che Des Bois | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 12/12/2025 | 32 Rte D Auneau | 221 500 € | 75 m² | 2 953 € |
| 28/10/2025 | 29 Rue De La Fontaine | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Guy Pouille | 161 200 € | 70 m² | 2 303 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Du Chateau | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 19/09/2025 | 9 Pl Du Jeu De Paume | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 29/08/2025 | 16 Rte D Epernon | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue Guy Pouille | 211 700 € | 90 m² | 2 352 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Pierre Martin | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 06/06/2025 | 171 Rue De Maintenon | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue De La Fontaine | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 19/05/2025 | 67 Fg De La Bretonniere | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 17/05/2025 | 8 Che De La Cavee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Porte De Chartres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |