220 560 €
T4
60 m²
GALLARDON
28320
+47%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 560 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GALLARDON (28320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 503 €
Prix net vendeur
210 057 €
Frais de notaire
+16 233 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 793 €
Capital à emprunter
236 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
7 920 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALLARDON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Porte De Chartres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/12/2024 | 69 Fg De La Bretonniere | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue De Maintenon | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 17/10/2024 | 48 Grande Rue De Montlouet | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 03/10/2024 | 56b Grande Rue De Montlouet | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 24/09/2024 | 1ter Rte D Epernon | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Du Four A Chaux | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Ajoncs | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Des Ajoncs | 188 650 € | 80 m² | 2 358 € |
| 01/07/2023 | 7b Rte D Epernon | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 08/06/2023 | 26 Rte D Auneau | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 15/05/2023 | 18 Pl De L Eglise | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Des Ajoncs | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 14/04/2023 | 72 Rue De Maintenon | 291 000 € | 72 m² | 4 042 € |