509 900 €
T14
355 m²
GALLARDON
28320
-40%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 900 €
Maison • 14 pièces • 355 m²
GALLARDON (28320)
Terrain
3 256 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 612 €
Prix net vendeur
490 288 €
Frais de notaire
+35 453 €
Émoluments
5 177 €
Droits & taxes
28 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 353 €
Capital à emprunter
545 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 547 596 € | 56 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 574 200 € | 83 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
46 860 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 27 Grande Rue De Montlouet | 219 500 € | 330 m² | 665 € |