199 300 €
T5
99 m²
GALGON
33133
Retirée
-14%
vs marché
2 013
€/m²
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Créer un compte gratuit199 300 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
GALGON (33133) • Galgon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
189 810 €
Frais de notaire
+14 844 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 144 €
Capital à emprunter
214 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 33 231 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 391 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
13 068 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GALGON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GALGON
1 844-1 994€
53j
1 968-2 118€
75j
2 287-2 437€
83j
2 379-2 529€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 58 Jean Roux | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 16/12/2025 | 9 Fournet | 276 000 € | 101 m² | 2 733 € |
| 07/11/2025 | 18 Maleret | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 28/10/2025 | 37 Che De Chevalier | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 28/10/2025 | 36 Che De Charlemagne | 223 200 € | 90 m² | 2 480 € |
| 15/10/2025 | 45 Rue Pierre Beraud | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 23/09/2025 | 82 Rte De Cavignac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/09/2025 | 4 Chem De La Grange | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 01/09/2025 | 20 Chem De Petit Joffret | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 01/08/2025 | 36 Rte De Cavignac | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 29/07/2025 | 67 Rte De Verac | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Jean Milhade | 118 000 € | 79 m² | 1 494 € |
| 18/06/2025 | 9c Rue Pierre Beraud | 264 700 € | 110 m² | 2 406 € |
| 17/06/2025 | 20 Rte De Guitres | 304 510 € | 88 m² | 3 460 € |
| 11/06/2025 | 8 Che De Malleret | 50 000 € | 84 m² | 595 € |