79 900 €
T2
33 m²
GALGON
33133
+25%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
GALGON (33133) • Galgon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 523 €
Prix net vendeur
75 377 €
Frais de notaire
+6 996 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 896 €
Capital à emprunter
86 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
4 356 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GALGON ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GALGON
|
79 900 € | 2 421 € | 33 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Daupin | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 28/04/2025 | 8 Rte De Guitres | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 13/02/2025 | 31 Av Fernand Pillot | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 13/12/2024 | 8 Rte De Guitres | 81 500 € | 33 m² | 2 470 € |
| 05/11/2024 | 35 Av Fernand Pillot | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 31/10/2024 | 9001 Daupin | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 16/09/2024 | 31 Av Fernand Pillot | 55 600 € | 23 m² | 2 417 € |
| 08/08/2024 | 9001 Daupin | 110 650 € | 53 m² | 2 088 € |
| 07/08/2024 | 9001 Daupin | 117 700 € | 53 m² | 2 221 € |
| 21/05/2024 | 9001 Daupin | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 06/11/2023 | 9001 Daupin | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 20/09/2023 | 9001 Daupin | 84 000 € | 43 m² | 1 953 € |
| 15/09/2023 | 8 Rte De Guitres | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |