325 814 €
T4
135 m²
GALGON
33133
+2%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 814 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
GALGON (33133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 030 €
Prix net vendeur
311 784 €
Frais de notaire
+23 211 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 025 €
Capital à emprunter
349 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
17 820 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALGON ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GALGON
2 002-2 152€
100j
2 214-2 364€
122j
2 317-2 467€
97j
2 650-2 800€
129j
2 743-2 893€
515j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 98 Rte De Libourne | 225 280 € | 147 m² | 1 533 € |
| 20/12/2024 | 3b Che De Daudinet | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 26/11/2024 | 6 Che Des Gravettes | 313 630 € | 118 m² | 2 658 € |
| 24/09/2024 | 69b Rte De Libourne | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Le Plantis | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 29/05/2024 | 9 Chem De Notre Dame | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 09/04/2024 | 20 Rte De Cavignac | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 08/12/2023 | 45b Res La Morille | 285 120 € | 119 m² | 2 396 € |
| 19/10/2023 | 5 Cornu | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 25/08/2023 | 58 Rte De Cavignac | 254 750 € | 110 m² | 2 316 € |
| 15/06/2023 | 39 Lot Les Morilles | 389 500 € | 119 m² | 3 273 € |
| 24/05/2023 | 28 Rte De Libourne | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 14/04/2023 | 13 Chem De La Croix | 79 250 € | 160 m² | 495 € |
| 07/04/2023 | 3 Chem Champ De Louise | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 28/03/2023 | 23 Av Fernand Pillot | 418 000 € | 138 m² | 3 029 € |