398 000 €

T6 161 m²

GALGON 33133

+1% vs marché

2 472 €/m²

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398 000 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

GALGON (33133) • Galgon

Terrain 1 000 m²

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE B 94 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison plain-pied familiale de 161 m² – 4 chambres dont suite** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE! ** Située sur la commune de Galgon, découvrez cette maison familiale de plain-p...

13bis Lieu Dit Champ de Gougeon 33910 Sablons

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	427 812 €	44 347 €	3,15%
10 ans	3 738 €/mois	11 327 €/mois	448 560 €	65 095 €	3,20%
15 ans	2 704 €/mois	8 194 €/mois	486 720 €	103 255 €	3,30%
20 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	528 960 €	145 495 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 909 €/mois	5 785 €/mois	572 700 €	189 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

21 252 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, GALGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GALGON ↗ +3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	98 Rte De Libourne	225 280 €	147 m²	1 533 €
24/03/2025	18 Che De Malleret	353 200 €	192 m²	1 840 €
16/09/2024	3 Imp Le Plantis	338 000 €	130 m²	2 600 €
19/10/2023	5 Cornu	210 000 €	136 m²	1 544 €
14/04/2023	13 Chem De La Croix	79 250 €	160 m²	495 €
28/03/2023	23 Av Fernand Pillot	418 000 €	138 m²	3 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).