133 000 €
T3
53 m²
GALGON
33133
+24%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
GALGON (33133) • Galgon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
126 066 €
Frais de notaire
+10 472 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 472 €
Capital à emprunter
143 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
6 996 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GALGON ↗ +2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Daupin | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 28/04/2025 | 8 Rte De Guitres | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 13/02/2025 | 31 Av Fernand Pillot | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 13/12/2024 | 8 Rte De Guitres | 81 500 € | 33 m² | 2 470 € |
| 05/11/2024 | 35 Av Fernand Pillot | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 31/10/2024 | 9001 Daupin | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 08/08/2024 | 9001 Daupin | 110 650 € | 53 m² | 2 088 € |
| 07/08/2024 | 9001 Daupin | 117 700 € | 53 m² | 2 221 € |
| 21/05/2024 | 9001 Daupin | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 06/11/2023 | 11 Imp De La Truffiere | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 06/11/2023 | 9001 Daupin | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 20/09/2023 | 9001 Daupin | 84 000 € | 43 m² | 1 953 € |
| 15/09/2023 | 8 Rte De Guitres | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 22/05/2023 | 10 Chem De Boutin Arnaud | 127 700 € | 73 m² | 1 749 € |
| 14/04/2023 | 11 Imp De La Truffiere | 55 000 € | 60 m² | 917 € |