241 100 €
T4
104 m²
GALGON
33133
+5%
vs marché
2 318
€/m²
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Créer un compte gratuit241 100 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GALGON (33133)
Terrain
1 684 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 382 €
Prix net vendeur
230 718 €
Frais de notaire
+17 650 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 750 €
Capital à emprunter
258 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 685 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 89 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
13 728 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALGON ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GALGON
1 874-2 024€
118j
2 035-2 185€
74j
2 205-2 355€
86j
2 300-2 450€
163j
2 436-2 586€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GALGON
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 GALGON
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230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
|
230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
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230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
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255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
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255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
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259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
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260 000 € | 2 063 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 GALGON
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 GALGON
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260 000 € | 2 063 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
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260 000 € | 2 063 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 58 Jean Roux | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 16/12/2025 | 9 Fournet | 276 000 € | 101 m² | 2 733 € |
| 07/11/2025 | 18 Maleret | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 28/10/2025 | 37 Che De Chevalier | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 28/10/2025 | 36 Che De Charlemagne | 223 200 € | 90 m² | 2 480 € |
| 15/10/2025 | 45 Rue Pierre Beraud | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 23/09/2025 | 82 Rte De Cavignac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/09/2025 | 4 Chem De La Grange | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 01/09/2025 | 20 Chem De Petit Joffret | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 01/08/2025 | 36 Rte De Cavignac | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 29/07/2025 | 67 Rte De Verac | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 18/06/2025 | 9c Rue Pierre Beraud | 264 700 € | 110 m² | 2 406 € |
| 17/06/2025 | 20 Rte De Guitres | 304 510 € | 88 m² | 3 460 € |
| 11/06/2025 | 8 Che De Malleret | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 03/06/2025 | 9b Rte De Guitres | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |