139 750 €

T4 79 m²

GALEY 09800

-37% vs marché

1 769 €/m²

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139 750 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

GALEY (09800) • Galey

DPE G

Quartier Galey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 655 €

Prix net vendeur 133 095 €

Frais de notaire +10 954 €

Émoluments 1 752 €

Droits & taxes 7 852 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 704 €

Capital à emprunter 150 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	151 284 €	15 651 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	158 640 €	23 007 €	3,20%
15 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	172 080 €	36 447 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 567 €	3,40%
25 ans	675 €/mois	2 045 €/mois	202 500 €	66 867 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,46%

10 428 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, GALEY — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GALEY Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2024	37 Village	17 000 €	75 m²	227 €
08/12/2023	201 Poudic	280 700 €	96 m²	2 924 €
13/05/2023	20 Village	71 250 €	67 m²	1 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).