379 400 €
T4
100 m²
GALARGUES
34160
N/A
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GALARGUES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 067 €
Prix net vendeur
361 333 €
Frais de notaire
+26 609 €
Émoluments
3 941 €
Droits & taxes
21 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 009 €
Capital à emprunter
406 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 407 652 € | 42 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 427 440 € | 62 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 98 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 592 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 180 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALARGUES ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/03/2024 | 10 Av Du Mistral | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 29/09/2023 | 5775f Rte De Buzignargues | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |