302 700 €
T4
90 m²
GALARGUES
34160
N/A
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GALARGUES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 414 €
Prix net vendeur
288 286 €
Frais de notaire
+21 598 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 298 €
Capital à emprunter
324 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 33 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 49 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 78 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 880 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALARGUES ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 10 Av Du Mistral | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 29/09/2023 | 5775f Rte De Buzignargues | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |