245 520 €
T4
101 m²
GAJAC
33430
N/A
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 520 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
GAJAC (33430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 573 €
Prix net vendeur
234 947 €
Frais de notaire
+17 940 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 460 €
Capital à emprunter
263 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 846 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 332 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAZAS
|
245 000 € | 2 290 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZAS
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZAS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZAS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BERNOS BEAULAC
|
239 900 € | 2 307 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNOS BEAULAC
|
239 900 € | 2 307 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNOS BEAULAC
|
239 900 € | 2 307 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZAS
|
258 000 € | 2 324 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAJAC
|
259 080 € | 2 421 € | 107 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3355 Rte De Bazas | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 08/07/2024 | 66 Grand Pitres | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 30/01/2024 | 1 Sarrelles | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |