272 820 €
T7
160 m²
GAILLON
27600
-21%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 820 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
GAILLON (27600)
Terrain
1 689 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 820 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 493 €
Prix net vendeur
262 327 €
Frais de notaire
+19 818 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 638 €
Capital à emprunter
292 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 132 326 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
21 120 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PIERRE LA GARENNE
|
272 820 € | 1 705 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LA GARENNE
|
271 000 € | 1 715 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LA GARENNE
|
271 000 € | 1 715 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LA GARENNE
|
271 000 € | 1 715 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LA GARENNE
|
271 000 € | 1 715 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LA GARENNE
|
271 000 € | 1 715 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LA GARENNE
|
271 000 € | 1 715 € | 158 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 24 Rue Pierre Brossolette | 305 000 € | 171 m² | 1 784 € |
| 20/05/2025 | 12 Pl De L Eglise | 190 000 € | 164 m² | 1 159 € |
| 24/09/2024 | 26 Av Marechal Leclerc | 405 000 € | 170 m² | 2 382 € |
| 21/09/2024 | 33 Rue Du Chef De La Ville | 212 000 € | 149 m² | 1 423 € |
| 17/11/2023 | 14 All Du Bel Horizon | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 17/10/2023 | 6ter Rue Des Lavandieres | 370 130 € | 145 m² | 2 553 € |
| 24/08/2023 | 8 Rue Du Mont Martin | 1 103 500 € | 183 m² | 6 030 € |
| 01/06/2023 | 17 Rue Du General Riberpray | 261 000 € | 190 m² | 1 374 € |