89 000 €
T2
42 m²
GAILLON
27600
+11%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GAILLON (27600) • Gaillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
6 600 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
504 - 604 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAILLON ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Res Parc De Gaillon | 65 500 € | 44 m² | 1 489 € |
| 22/03/2025 | 69 Imm Grand Gaillon Normandi | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Verdun | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 22/01/2025 | 85 Res Le Grand Large | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 26/12/2024 | 14 Res Parc De Gaillon | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 16/12/2024 | 32 Rte De Rouen | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pierre Brossolette | 310 000 € | 38 m² | 8 158 € |
| 13/12/2024 | 32 Rte De Rouen | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pierre Brossolette | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 12/12/2024 | 22 Res Le Grand Large | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De La Colonie | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 26/09/2024 | 23b Rue Des Cerisiers | 103 000 € | 44 m² | 2 341 € |
| 18/09/2024 | 34 Res Le Grand Large | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 18/09/2024 | 11 Res Parc De Gaillon | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 01/08/2024 | 9 Res Le Grand Large | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |