183 000 €
T4
93 m²
ST AUBIN SUR GAILLON
27600
-17%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST AUBIN SUR GAILLON (27600) • Saint-Aubin-sur-Gaillon
Terrain
93 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 276 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN SUR GAILLON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN SUR GAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 10 Rue Du Bois De La Fosse | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 8 Che De La Marette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Moulin Brule | 66 664 € | 108 m² | 617 € |
| 09/09/2024 | 10b Rue Des Bruyeres | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 30/08/2024 | 6b Rue Des Brulins | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Des Motelles | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 28/06/2024 | 7 Lot Du Bois Leopard | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 28/06/2024 | 9800 Che De La Marette | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/05/2024 | 9 Lot De Feuguerolles | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Des Noes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De La Cote Des Sables | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 31/01/2024 | 9700 Malassis | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 22/08/2023 | 27 Rue De La Vallee | 75 600 € | 86 m² | 879 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue Planterose | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Du Moulin Brule | 345 583 € | 100 m² | 3 456 € |