204 200 €
T3
51 m²
GAILLARD
74240
+7%
vs marché
4 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
GAILLARD (74240) • Moëllesulaz-Pont Noir
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 645 €
Prix net vendeur
193 555 €
Frais de notaire
+15 101 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 301 €
Capital à emprunter
219 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 23 214 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 34 110 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 76 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 732 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAILLARD ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAILLARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GAILLARD
3 800-3 950€
69j
4 141-4 291€
146j
4 252-4 402€
192j
4 663-4 813€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue De La Liberation | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 16/12/2025 | 26b Rue De La Liberation | 191 000 € | 54 m² | 3 537 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Du Jura | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue De La Liberation | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 220 100 € | 61 m² | 3 608 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Bellosses | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue De La Paix | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 15/10/2025 | 97a Rue De Geneve | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 192 276 € | 48 m² | 4 006 € |
| 14/10/2025 | 131 Rue De Geneve | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 09/10/2025 | 16 Rue De Vallard | 213 700 € | 70 m² | 3 053 € |
| 08/10/2025 | 118 Rue De Geneve | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 15/09/2025 | 3 All Du Cedre | 222 200 € | 43 m² | 5 167 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |