372 300 €
T5
143 m²
GAILLAGOS
65400
N/A
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 300 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
GAILLAGOS (65400)
Terrain
662 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 032 €
Prix net vendeur
356 268 €
Frais de notaire
+26 261 €
Émoluments
3 892 €
Droits & taxes
21 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 561 €
Capital à emprunter
398 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 400 176 € | 41 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 419 640 € | 60 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 455 220 € | 96 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 136 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 177 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
18 876 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Che De Las Parts | 473 430 € | 124 m² | 3 818 € |
| 20/12/2023 | 5 Che De Las Parts | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 16/06/2023 | 15 Rte De Couret | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |