193 303 €
T3
79 m²
GAHARD
35490
+11%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 303 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
GAHARD (35490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 303 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 205 €
Prix net vendeur
184 098 €
Frais de notaire
+14 452 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 755 €
Capital à emprunter
207 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 781 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 428 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAHARD → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 500 € | 2 017 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 VIEUX VY SUR COUESNON
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207 375 € | 2 729 € | 76 m² | 4 | Voir |
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207 602 € | 2 532 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 GAHARD
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177 831 € | 2 340 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SENS DE BRETAGNE
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177 627 € | 1 974 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VIEUX VY SUR COUESNON
|
171 571 € | 1 825 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5479 La Bondeliere | 202 350 € | 93 m² | 2 176 € |
| 14/11/2024 | 5250 L Aulnerais | 75 001 € | 72 m² | 1 042 € |
| 31/10/2024 | 10 L Aulnerais | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/08/2024 | 5432 Les Tressardieres | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue Des Landes | 247 610 € | 93 m² | 2 662 € |
| 10/01/2024 | 5231 La Mazure | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 06/12/2023 | 5016 A La Miennais | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |