255 000 €
T5
118 m²
GAHARD
35490
-7%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GAHARD (35490) • Gahard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
15 576 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAHARD ↘ -9.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAHARD
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255 000 € | 2 161 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS DE BRETAGNE
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T5 SENS DE BRETAGNE
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252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 GAHARD
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267 602 € | 2 433 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 GAHARD
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GAHARD
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GAHARD
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GAHARD
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAHARD
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 5066 Aleron | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 31/10/2024 | 10 L Aulnerais | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Guerche | 194 000 € | 137 m² | 1 416 € |
| 17/04/2024 | 5104 La Prevotais | 155 500 € | 108 m² | 1 440 € |
| 22/02/2024 | 5075 La Beulinais | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 14/12/2023 | 5041 Maison Blanche | 308 810 € | 130 m² | 2 375 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Anne De Bretagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 07/07/2023 | 25 Rue Du Val Joie | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 05/04/2023 | 5114 La Noe | 218 125 € | 133 m² | 1 640 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Anne De Bretagne | 274 650 € | 123 m² | 2 233 € |