195 789 €

T5 93 m²

GAHARD 35490

-10% vs marché

2 105 €/m²

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195 789 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

GAHARD (35490) • Gahard

Terrain 1 279 m²

Construction 1800

Jardin Garage

DPE G 432 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Agence La Française Immobilière Liffré ! Venez découvrir cette charmante maison en pierres située dans un cadre paisible, à seulement quelques minutes du centre de Gahard. Offrant ...

Quartier Gahard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 789 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 323 €

Prix net vendeur 186 466 €

Frais de notaire +14 615 €

Émoluments 2 264 €

Droits & taxes 11 001 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 404 €

Capital à emprunter 210 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 515 €/mois	7 621 €/mois	211 260 €	21 897 €	3,15%
10 ans	1 846 €/mois	5 594 €/mois	221 520 €	32 157 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	240 300 €	50 937 €	3,30%
20 ans	1 089 €/mois	3 300 €/mois	261 360 €	71 997 €	3,40%
25 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	282 900 €	93 537 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

12 276 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-530 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, GAHARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GAHARD ↘ -9.6% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GAHARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GAHARD	198 000 €	2 152 €	92 m²	5	Voir
T5 SENS DE BRETAGNE	179 500 €	2 017 €	89 m²	5	Voir
T5 VIEUX VY SUR COUESNON	171 571 €	1 825 €	94 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	5479 La Bondeliere	202 350 €	93 m²	2 176 €
31/10/2024	10 L Aulnerais	185 000 €	97 m²	1 907 €
20/08/2024	5432 Les Tressardieres	190 000 €	83 m²	2 289 €
17/04/2024	5104 La Prevotais	155 500 €	108 m²	1 440 €
29/01/2024	1 Rue Des Landes	247 610 €	93 m²	2 662 €
17/07/2023	12 Rue Anne De Bretagne	225 000 €	102 m²	2 206 €
07/07/2023	25 Rue Du Val Joie	247 000 €	107 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).