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GAGNY - 3 PIECES EN DERNIER ETAGE A RENOVERGAGNY - 3 PIECES EN DERNIER ETAGE A RENOVER Au sein de la résidence recherchée des Grands Coteaux, découvrez cet appartement de 72,6 m² c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAGNY ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAGNY
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159 000 € | 2 239 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 GAGNY
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159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 GAGNY
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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154 000 € | 2 200 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Aristide Briand | 198 900 € | 65 m² | 3 060 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Pierre Bezet | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 18/12/2025 | 51 Av Jean Jaures | 156 100 € | 56 m² | 2 788 € |
| 26/11/2025 | 22 Che Des Bourdons | 8 004 348 € | 79 m² | 101 321 € |
| 25/11/2025 | 38 Rue Du Chemin De Fer | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Gerardin | 76 198 € | 59 m² | 1 291 € |
| 08/11/2025 | 17 Rue Rene Baschet | 189 900 € | 58 m² | 3 274 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Contant | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 13/10/2025 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/09/2025 | 4 All Des Nenuphars | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue D Avron | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Du Gal Leclerc | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |
| 04/09/2025 | 108 Av Henri Barbusse | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 01/09/2025 | 61 Av Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |