393 900 €
T4
110 m²
GAGNY
93220
-10%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GAGNY (93220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 962 €
Prix net vendeur
376 938 €
Frais de notaire
+27 679 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 579 €
Capital à emprunter
421 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
14 520 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNY ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAGNY
3 139-3 289€
75j
3 278-3 428€
233j
3 405-3 555€
233j
3 587-3 737€
204j
3 754-3 904€
184j
3 890-4 040€
168j
4 033-4 183€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAGNY
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394 900 € | 3 590 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GAGNY
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GAGNY
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 GAGNY
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAGNY
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAGNY
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GAGNY
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 GAGNY
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T4 GAGNY
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 GAGNY
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 GAGNY
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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388 000 € | 2 896 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T6 GAGNY
|
388 000 € | 3 804 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 GAGNY
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401 900 € | 3 902 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 GAGNY
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380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Che Du Bois De L Etoile | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 04/06/2025 | 9 Av Joseph Segrettin | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 28/05/2025 | 71 Rue De Franceville | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 26/05/2025 | 71 Rue Du Gal Leclerc | 370 500 € | 92 m² | 4 027 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue De Franceville | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Du Gal Gallieni | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 20/05/2025 | 118 Av Roger Salengro | 321 530 € | 105 m² | 3 062 € |
| 19/05/2025 | 1 Av De La Passerelle | 394 800 € | 102 m² | 3 871 € |
| 12/05/2025 | 52 Av De Lyon | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 06/05/2025 | 10 Av De La Republique | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 02/05/2025 | 10 Rue Pierre Renaudel | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 18/04/2025 | 48 Rue Emile Fontaine | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Henri Barbusse | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Charles Marini | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Guerbette | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |