357 156 €
T4
81 m²
GAGNY
93220
+65%
vs marché
4 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 156 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
GAGNY (93220) • president-pompidou-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 156 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 007 €
Prix net vendeur
340 149 €
Frais de notaire
+25 156 €
Émoluments
3 738 €
Droits & taxes
20 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 312 €
Capital à emprunter
382 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 944 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
1 090 - 1 290 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 657 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-859 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAGNY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Av Fournier | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Contant | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Fournier | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 06/05/2025 | 23 All Saint Louis | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 24/04/2025 | 11 Vla Giot | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Contant | 385 656 € | 88 m² | 4 382 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Maurice Druon | 309 000 € | 79 m² | 3 911 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Jean Jaures | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/03/2025 | 18b Av Jean Jaures | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Jean Bouin | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Contant | 294 000 € | 79 m² | 3 722 € |
| 25/02/2025 | 39 Rue Contant | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |
| 26/12/2024 | 1 Pl De L De Tassigny | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Andre Gerardin | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |