231 999 €
T3
56 m²
GAGNY
93220
+29%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GAGNY (93220) • president-pompidou-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 904 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 908 €
Capital à emprunter
248 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 528 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
882 - 1 194 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAGNY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 000 € | 3 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Av Fournier | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 234 880 € | 45 m² | 5 220 € |
| 06/05/2025 | 23 All Saint Louis | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 24/04/2025 | 11 Vla Giot | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 16/04/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 13 667 € | 45 m² | 304 € |
| 27/03/2025 | 26b Av Jean Jaures | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 27/03/2025 | 104 Av Henri Barbusse | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 25/03/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 14/03/2025 | 18b Av Jean Jaures | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Jean Bouin | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 25/02/2025 | 39 Rue Contant | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Du Gal Leclerc | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |