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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Gagny secteur MAIRIEDans un petit immeuble avec ASCENSEUR, au 1er étage, APPARTEMENT F3 comprenant une entrée, vaste pièce de vie avec Cuisine Us attenant à une TERRASSE plein OUES...
6 Rue du 8 Mai 1945 93220 Gagny
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAGNY ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GAGNY
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 GAGNY
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198 000 € | 3 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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198 000 € | 3 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 GAGNY
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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192 000 € | 2 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 GAGNY
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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214 000 € | 3 057 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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214 000 € | 3 057 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 GAGNY
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181 000 € | 2 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Av Fournier | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Contant | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 234 880 € | 45 m² | 5 220 € |
| 06/05/2025 | 23 All Saint Louis | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 24/04/2025 | 11 Vla Giot | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 16/04/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 13 667 € | 45 m² | 304 € |
| 27/03/2025 | 26b Av Jean Jaures | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 27/03/2025 | 104 Av Henri Barbusse | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 25/03/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Maurice Druon | 309 000 € | 79 m² | 3 911 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Jean Jaures | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/03/2025 | 18b Av Jean Jaures | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Jean Bouin | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |