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Appartement 2 piècesAu sein de la Plaine de l'Ourcq, dans le quartier historique Sablière en pleine mutation et répondant aux exigences de développement durable, découvrez notre no...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE SEC ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NOISY LE SEC
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245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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246 000 € | 4 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NOISY LE SEC
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242 500 € | 4 409 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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242 000 € | 4 745 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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241 000 € | 4 463 € | 54 m² | 2 | Voir |
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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237 000 € | 4 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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237 000 € | 4 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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236 000 € | 4 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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254 000 € | 5 292 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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232 000 € | 4 462 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NOISY LE SEC
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259 000 € | 4 887 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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259 000 € | 5 396 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NOISY LE SEC
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259 000 € | 5 396 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 118 Rue De Brement | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 18/06/2025 | 40 Rue Carnot | 195 490 € | 67 m² | 2 918 € |
| 02/04/2025 | 84 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 50 m² | 1 140 000 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 64 m² | 890 625 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Saint Denis | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Leo Lagrange | 57 000 000 € | 43 m² | 1 325 581 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Vaillant Couturier | 57 000 000 € | 45 m² | 1 266 667 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Paul Verlaine | 57 000 000 € | 59 m² | 966 102 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Adrien Damoiselet | 57 000 000 € | 65 m² | 876 923 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 61 m² | 934 426 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 01/04/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 31/03/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 25/03/2025 | 63 Rue Vaillant Couturier | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |