19 500 €
T2
34 m²
GACE
61230
-55%
vs marché
574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
GACE (61230) • Gacé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,02%
4 488 €/an
Rendement net
14,06%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GACE
|
19 500 € | 574 € | 34 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 33 Rue Delahaye | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 07/11/2024 | 7b Rue De Rouen | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 25/07/2024 | 40 Che De La Ferme | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 02/07/2024 | 361a Rue Saint Jacques | 15 000 € | 25 m² | 600 € |
| 04/04/2024 | 4 Imp De Manet | 38 000 € | 37 m² | 1 027 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue Saint Jacques | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 02/02/2024 | 21 Rue Delahaye | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 93 000 € | 47 m² | 1 979 € |
| 07/06/2023 | 7 Rue De Falaise | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 15/05/2023 | 40 Che De La Ferme | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |