205 000 €
T6
107 m²
GACE
61230
+49%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
GACE (61230) • Gacé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
14 124 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GACE
|
205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T8 GACE
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T7 GACE
|
199 000 € | 1 716 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 GACE
|
199 000 € | 1 716 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 GACE
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 GACE
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 GACE
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARDILLY
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARDILLY
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue Des Anciens Fosses | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 28/02/2025 | 5000 Cour Laine | 158 000 € | 113 m² | 1 398 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De Manet | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Lemercier | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 04/07/2024 | 9180 Rue De Rouen | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 16/05/2024 | 538 Rte De La Fangeaie | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 01/02/2024 | 435 Rte De La Fangeaie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue De L Eglise | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 27/12/2023 | 40 Rte D Alencon | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 19/12/2023 | 36 Rue De La Touques | 127 000 € | 89 m² | 1 427 € |
| 12/12/2023 | 2 Imp Apollo Xi | 155 140 € | 89 m² | 1 743 € |
| 11/07/2023 | 17 Rue De L Eglise | 54 000 € | 88 m² | 614 € |