49 500 €
T3
46 m²
GACE
61230
-35%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
GACE (61230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
6 072 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GACE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GACE
|
49 500 € | 1 076 € | 46 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 33 Rue Delahaye | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 07/11/2024 | 7b Rue De Rouen | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 25/07/2024 | 40 Che De La Ferme | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 04/04/2024 | 4 Imp De Manet | 38 000 € | 37 m² | 1 027 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue Saint Jacques | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 02/02/2024 | 21 Rue Delahaye | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 93 000 € | 47 m² | 1 979 € |
| 18/10/2023 | 12 Rue Lemercier | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 29/08/2023 | 2 Rue Du Pays D Auge | 74 500 € | 64 m² | 1 164 € |
| 07/06/2023 | 7 Rue De Falaise | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 31/05/2023 | 1 Imp Du Bateau | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 15/05/2023 | 40 Che De La Ferme | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |