253 700 €
T4
85 m²
GABIAN
34320
+72%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GABIAN (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 081 €
Prix net vendeur
241 619 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 098 €
Capital à emprunter
272 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 93 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 220 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GABIAN ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GABIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GABIAN
|
254 300 € | 2 992 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
253 000 € | 2 942 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEFFIES
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEFFIES
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 NEFFIES
|
256 000 € | 2 695 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTES
|
257 000 € | 2 705 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Rue De La Source | 219 650 € | 85 m² | 2 584 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp Des Remparts | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Flacquerie | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Du Pioch | 112 240 € | 66 m² | 1 701 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Neuve | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 22/10/2024 | 3 Che Des Barques | 174 950 € | 80 m² | 2 187 € |
| 23/09/2024 | 11 Av De Faugeres | 148 378 € | 70 m² | 2 120 € |
| 06/08/2024 | 12 Rte De Pouzolles | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | Camp Roussel | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 24/06/2024 | 1 Lot Barre | 297 350 € | 93 m² | 3 197 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Barques | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue De L'eveche | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue De L'eveche | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Flacquerie | 101 130 € | 90 m² | 1 124 € |
| 25/10/2023 | 10 Gr Grand Rue | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |