220 000 €
T2
50 m²
GABIAN
34320
+144%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
GABIAN (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
143% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GABIAN ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GABIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GABIAN
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 GABIAN
|
225 000 € | 4 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 GABIAN
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GABIAN
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARGON
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARGON
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUJAN
|
192 000 € | 3 491 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUJAN
|
192 000 € | 3 491 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Av De La Gare | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Du Pioch | 74 250 € | 40 m² | 1 856 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Flacquerie | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Porche | 81 700 € | 42 m² | 1 945 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Du Pioch | 112 240 € | 66 m² | 1 701 € |
| 29/10/2024 | 6 Av De Roujan | 312 800 € | 60 m² | 5 213 € |
| 23/09/2024 | 11 Av De Faugeres | 148 378 € | 70 m² | 2 120 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De L'etoile | 80 900 € | 64 m² | 1 264 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Pioch | 98 380 € | 57 m² | 1 726 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Des Lilas | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 17/06/2024 | 10 Av De La Gare | 49 000 € | 40 m² | 1 225 € |
| 01/03/2024 | 31 Av De Faugeres | 138 000 € | 59 m² | 2 339 € |
| 23/01/2024 | 18 Rue Du Theron | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue De L'eveche | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue Du Pioch | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |