92 600 €
T3
98 m²
GABARRET
40310
-27%
vs marché
945
€/m²
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Maison • 3 pièces • 98 m²
GABARRET (40310)
Terrain
1 599 m²
DPE
E
287 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 410 €
Prix net vendeur
88 190 €
Frais de notaire
+7 875 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 475 €
Capital à emprunter
100 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 101 052 € | 10 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 35 333 € | 3,50% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 46 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GABARRET ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GABARRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GABARRET
|
92 750 € | 859 € | 108 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 591 Av Lucie Guichenu | 191 010 € | 107 m² | 1 785 € |
| 27/08/2025 | 311 Av Lucie Guichenu | 172 750 € | 82 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 176 Av De Mercadieu | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 31/03/2025 | 76 Rue De Lubbon | 22 000 € | 82 m² | 268 € |
| 27/03/2025 | 25 Imp Pigeon | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue Du Marsan | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 06/02/2025 | 270 Che De La Lanne | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 23/01/2025 | 730 Rte De Creon | 15 000 € | 94 m² | 160 € |
| 10/09/2024 | 277 Rte De Castelnau | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 25/07/2024 | 245 Rte De Creon | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 25/04/2024 | 56 Rue Du Fort | 59 000 € | 98 m² | 602 € |
| 22/04/2024 | 1085 Rte D Eauze | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 20/03/2024 | 255 Av Lucie Guichenu | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 11/03/2024 | 782 Rte De Creon | 58 000 € | 91 m² | 637 € |