229 000 €

T5 118 m²

GABARRET 40310

+38% vs marché

1 941 €/m²

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229 000 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

TRAVAUX

GABARRET (40310) • Gabarret

Terrain 820 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 175 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa de plain-pied avec véranda en excellent état et à proximité des commerces, jardin, garage.Exclusivité.Idéalement située à proximité immédiate des commerces, cette charmante v...

Quartier Gabarret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	247 296 €	26 026 €	3,20%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	38 170 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 610 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	306 720 €	85 450 €	3,45%
25 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	334 200 €	112 930 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

15 576 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-547 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, GABARRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GABARRET ↗ +2.5% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GABARRET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/09/2025	591 Av Lucie Guichenu	191 010 €	107 m²	1 785 €
28/05/2025	176 Av De Mercadieu	130 000 €	98 m²	1 327 €
31/03/2025	228 Che De Lempeout	120 000 €	136 m²	882 €
27/03/2025	25 Imp Pigeon	135 000 €	95 m²	1 421 €
06/02/2025	270 Che De La Lanne	165 000 €	116 m²	1 422 €
23/01/2025	730 Rte De Creon	15 000 €	94 m²	160 €
30/10/2024	82 Rue Du Marsan	105 000 €	133 m²	789 €
25/04/2024	56 Rue Du Fort	59 000 €	98 m²	602 €
20/03/2024	255 Av Lucie Guichenu	145 000 €	97 m²	1 495 €
25/07/2023	48 Rue Du Fort	33 000 €	106 m²	311 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).