79 000 €
T3
55 m²
GABARRET
40310
+28%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
GABARRET (40310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
7 260 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GABARRET ↘ -35.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GABARRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GABARRET
|
79 000 € | 1 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 192 Rte De Castelnau | 125 500 € | 75 m² | 1 673 € |
| 11/03/2025 | 29 Av Du 21 Avril 1944 | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 23/07/2024 | 151 Av De Mercadieu | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue D Armagnac | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 28/05/2024 | 244 Rte D Eauze | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 25/04/2024 | 56 Rue Du Fort | 59 000 € | 64 m² | 922 € |
| 24/05/2023 | 249 Che De Larrizen | 36 822 € | 50 m² | 736 € |
| 13/04/2023 | 69 Av De La Croix Blanche | 148 500 € | 70 m² | 2 121 € |
| 31/03/2023 | 70 Imp Bellocq | 98 010 € | 57 m² | 1 719 € |