44 500 €
T2
43 m²
GABARRET
40310
N/A
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GABARRET (40310) • Gabarret
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 519 €
Prix net vendeur
41 981 €
Frais de notaire
+4 647 €
Émoluments
821 €
Droits & taxes
2 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 147 €
Capital à emprunter
49 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
5 676 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GABARRET
|
44 500 € | 1 035 € | 43 m² | 2 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | 1284 Rte D Eauze | 15 000 € | 23 m² | 652 € |