77 700 €
T4
99 m²
GABARRET
40310
-37%
vs marché
785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 700 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GABARRET (40310) • Gabarret
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 700 €
Prix net vendeur
74 000 €
Frais de notaire
+6 902 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 602 €
Capital à emprunter
84 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 84 924 € | 8 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 89 040 € | 12 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 28 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 37 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,82%
13 068 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GABARRET ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GABARRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 176 Av De Mercadieu | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue Du Marsan | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 06/02/2025 | 270 Che De La Lanne | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 23/01/2025 | 730 Rte De Creon | 15 000 € | 94 m² | 160 € |
| 10/09/2024 | 277 Rte De Castelnau | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 25/07/2024 | 245 Rte De Creon | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 25/04/2024 | 56 Rue Du Fort | 59 000 € | 98 m² | 602 € |
| 22/04/2024 | 1085 Rte D Eauze | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 20/03/2024 | 255 Av Lucie Guichenu | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 11/03/2024 | 782 Rte De Creon | 58 000 € | 91 m² | 637 € |
| 25/07/2023 | 48 Rue Du Fort | 33 000 € | 106 m² | 311 € |
| 05/06/2023 | 90 Rte D Eauze | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 16/05/2023 | 79 Rue Germaine Morice | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 05/05/2023 | 36 Rue Du Fort | 40 000 € | 85 m² | 471 € |