222 000 €

T5 157 m²

GABARRET 40310

+11% vs marché

1 414 €/m²

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222 000 €

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Agences 1

#aPCIv 222 000 €

Maison • 5 pièces • 157 m²

GABARRET (40310)

Terrain 2 000 m²

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 124 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison 5 piècesCoup de cœur assuré ! Située dans un quartier calme au cœur du bourg dynamique de Gabarret, cette villa de plain-pied d'environ 157 m² habitables offre de beaux volu...

157 Chemin de Lempeout 40310 Gabarret

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 538 €

Prix net vendeur 213 462 €

Frais de notaire +16 467 €

Émoluments 2 523 €

Droits & taxes 12 594 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 467 €

Capital à emprunter 238 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 850 €/mois	8 636 €/mois	239 400 €	24 780 €	3,15%
10 ans	2 092 €/mois	6 339 €/mois	251 040 €	36 420 €	3,20%
15 ans	1 513 €/mois	4 585 €/mois	272 340 €	57 720 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	296 160 €	81 540 €	3,40%
25 ans	1 069 €/mois	3 239 €/mois	320 700 €	106 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,34%

20 724 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, GABARRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GABARRET ↘ -8.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GABARRET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aO8Ia Actuel	222 000 €	-
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3 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	228 Che De Lempeout	120 000 €	136 m²	882 €
30/10/2024	82 Rue Du Marsan	105 000 €	133 m²	789 €
17/03/2023	47 Bd Lapegue	140 000 €	144 m²	972 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).