86 000 €

T7 300 m²

GABARRET 40310

-77% vs marché

287 €/m²

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86 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

GABARRET (40310)

Caractéristiques en cours de récupération

Emplacement central – Commerces et commodités à pied Situé au cœur de Gabarret, ce bâtiment d'environ 300 m² offre un potentiel rare pour investisseurs ou porteurs de projet. Combi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 308 €

Prix net vendeur 82 692 €

Frais de notaire +7 497 €

Émoluments 1 269 €

Droits & taxes 4 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 497 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 497 €

Capital à emprunter 93 497 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	93 912 €	9 765 €	3,15%
10 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	98 400 €	14 253 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 593 €	3,30%
20 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	116 160 €	32 013 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 553 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

46,05%

39 600 €/an

Rendement net

29,38%

après charges

Cashflow

+1 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

81% moins cher

* Maison 7p, GABARRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).