94 500 €
T7
112 m²
GABARRET
40310
-34%
vs marché
844
€/m²
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Maison • 7 pièces • 112 m²
GABARRET (40310)
Terrain
55 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 069 €
Prix net vendeur
90 431 €
Frais de notaire
+8 028 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 528 €
Capital à emprunter
102 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 102 984 € | 10 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 108 000 € | 15 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 24 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 34 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
14 784 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 176 Av De Mercadieu | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 06/02/2025 | 270 Che De La Lanne | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 23/01/2025 | 730 Rte De Creon | 15 000 € | 94 m² | 160 € |
| 30/10/2024 | 82 Rue Du Marsan | 105 000 € | 133 m² | 789 € |
| 10/09/2024 | 277 Rte De Castelnau | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 25/04/2024 | 56 Rue Du Fort | 59 000 € | 98 m² | 602 € |
| 20/03/2024 | 255 Av Lucie Guichenu | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 11/03/2024 | 782 Rte De Creon | 58 000 € | 91 m² | 637 € |
| 25/07/2023 | 48 Rue Du Fort | 33 000 € | 106 m² | 311 € |
| 16/05/2023 | 79 Rue Germaine Morice | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |